분양개요

청담 디아포제 522는 서울특별시 강남구 청담동 50-1번지 일원에 들어서는 프리미엄 하이엔드 오피스텔입니다. 지하 4층부터 지상 20층까지의 단일 주동으로 구성되며, 총 85실이 공급됩니다. 대지면적은 약 1,015.10㎡, 연면적은 약 9,998.59㎡로 설계되었고, 건폐율은 약 52.4 %, 용적률은 691 %대로 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 대형 부지에 비해 여유로운 비율을 확보하여 개방감과 조망권을 동시에 확보한 것이 특징입니다.

청담 디아포제 522는 강남에서도 가장 프리미엄한 주소로 꼽히는 도산대로 메인 라인에 위치해 있습니다. 바로 인근에 갤러리아백화점, 명품거리, 도산공원, 청담사거리 등 고급 문화·상업 인프라가 밀집되어 있어 ‘청담 라이프’를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 강남에서도 상징성이 높은 위치 덕분에 희소성과 브랜드 가치가 매우 높게 평가받고 있으며, 단순한 수익형 부동산을 넘어 ‘거주 가능한 하이엔드 오피스텔’이라는 새로운 시장을 열었습니다.

해당 프로젝트는 강남권 고급 주거시장에 오랜 기간 시공 경험을 가진 전문 시행사가 주도하여 완성도 높은 품질을 자랑합니다. 외관은 글래스 커튼월과 아치형 파사드를 결합한 유럽풍 하이엔드 감성으로 설계되었으며, 고급 레지던스 수준의 마감재를 적용해 청담동의 도시적 세련미를 그대로 반영했습니다. 층고는 일반 오피스텔보다 높은 약 2.9 ~ 3.1 m로 설계되어 채광과 개방감이 탁월하며, 전 세대가 남향 위주 배치로 쾌적한 일조량을 확보했습니다.

입주는 2025년 8월 예정으로, 현재 준공을 앞두고 마감 공정이 진행 중입니다. 주차는 총 123대 규모로 세대당 1.4대 수준의 여유로운 공간을 확보했으며, 전면 자동화 시스템과 입주민 전용 발렛 서비스가 제공됩니다. 일부 세대에는 전용 창고와 개별 와인셀러도 마련되어 있어 ‘생활 속 프리미엄’을 느낄 수 있는 설계가 돋보입니다.

실내는 1.5룸부터 복층 펜트하우스까지 다양한 구조로 구성되어 있습니다. 1~2인 가구를 위한 효율적 타입부터 상층부 복층형 85㎡ 프리미엄 유닛까지 폭넓게 마련되어 있어 실거주자와 투자자 모두에게 적합합니다. 각 실에는 천장형 시스템에어컨, 빌트인 가전, 고급 세라믹 타일, 대형 통창이 적용되어 있으며, 욕실과 주방은 호텔급 마감으로 완성되었습니다.

전체적으로 디아포제 청담 522 모델하우스는 ‘주거의 품격과 자산의 안정성’을 동시에 충족하는 강남권 대표 신축 하이엔드 상품으로 평가받습니다. 강남권에서도 신규 공급이 드문 청담동 중심 입지라는 점에서 장기적인 가치 상승이 기대되는 투자처입니다.

입지환경 및 교통 접근성

도산대로·청담사거리 핵심입지

본 사업지는 서울특별시 강남구 청담동 50-1번지로, 도산대로 중심축과 청담사거리 사이의 핵심 라인에 자리잡고 있습니다. 이는 강남권 내에서도 상징성이 가장 높은 지역으로, 청담 명품거리·압구정로데오·갤러리아백화점이 모두 도보권에 위치합니다. 고급 브랜드 매장, 갤러리, 트렌디한 카페와 레스토랑이 즐비한 거리로, 청담이라는 이름이 지닌 ‘프리미엄 이미지’를 완벽히 체화한 입지라 할 수 있습니다.

주변에는 국내외 유명 기업 본사, 연예기획사, 명품 브랜드 쇼룸 등이 밀집되어 있어 고소득 전문직 및 예술·문화 종사자들의 수요가 꾸준히 이어집니다. 이러한 고정 수요층 덕분에 공실률이 낮고, 임대 수익률이 안정적으로 유지되는 것이 디아포제 청담 522가 주목받는 또 다른 이유입니다. 단지 인근에는 청담초·중·고, 경기고 등 명문학교가 위치해 교육 인프라도 뛰어납니다.

교통 및 광역망

지하철 7호선 청담역이 도보 9분, 수인분당선 압구정로데오역이 도보 10분 이내 거리로, 두 노선을 모두 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 입지입니다. 또한 위례신사선 청담사거리역(예정)이 개통되면 신사·강남·위례까지 20분 내 이동이 가능해져 교통 접근성은 한층 강화될 전망입니다. 이러한 교통망은 강남 전역은 물론 강북 주요 업무지구와의 연결성을 확보해 실거주와 투자 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

차량 이용 시에는 영동대로, 강남대로, 학동로, 올림픽대로, 한남대교, 청담대교, 영동대교 등 주요 도로망 접근이 수월합니다. 강북·강남 전역을 잇는 다리와 도로가 인근에 밀집해 있어 서울 전역 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 이와 더불어 단지 내 주차장은 지하 4층까지 이어지는 3중 보안 시스템의 스마트 자동주차설비를 도입해 입주민의 차량 이동 동선을 최소화했습니다.

입지적 측면에서 청담 디아포제 522는 ‘도산대로 하이엔드 라인’이라는 상징성을 갖추면서도 문화·예술·비즈니스·주거가 모두 결합된 복합 생활권 중심에 위치하고 있습니다. 단순한 교통 편의성을 넘어, 삶의 수준을 한 단계 높여주는 입지로 평가받고 있습니다.

이처럼 청담 디아포제 522의 입지는 ‘강남에서도 강남스러운 곳’이라는 표현이 어울릴 정도로 상징적입니다. 서울에서도 희소한 프리미엄 입지를 기반으로 실수요자뿐 아니라 강남권 투자자와 글로벌 바이어들까지 관심을 보이고 있습니다.

생활·문화 인프라 및 커뮤니티

청담 디아포제 522는 단순한 주거 공간이 아닌 ‘라이프스타일의 상징’으로 자리 잡을 수 있는 입지에 위치해 있습니다. 강남구 청담동 중심에는 명품 패션거리, 갤러리아백화점, 메종드명품샵, 샤넬·루이비통·디올 플래그십 스토어가 모여 있어 전 세계에서도 손꼽히는 고급 상권을 형성하고 있습니다. 디아포제 522는 이러한 상권을 **도보 3~5분 거리에서 직접 누릴 수 있는 유일한 하이엔드 오피스텔**로, 청담의 럭셔리 문화를 일상에서 경험할 수 있는 입지 경쟁력을 지녔습니다.

도산대로와 청담사거리 일대는 패션과 문화, 비즈니스가 한데 모여 있는 복합 중심지로, 고소득 전문직, 예술인, 크리에이터들이 선호하는 대표적인 거주지입니다. 인근에는 현대백화점 압구정점, 갤러리아명품관, 메가박스 강남, 청담CGV, 청담아트홀 등 다양한 여가·문화 인프라가 밀집되어 있습니다. 여기에 더해 청담디자인거리, 압구정로데오, 신사 가로수길이 이어져 ‘워킹 라이프 스타일’을 완벽히 충족시킵니다. 이 모든 인프라를 차가 아닌 **걸어서 즐길 수 있는 위치**, 그것이 바로 디아포제 청담 522가 가진 진정한 프리미엄입니다.

단지 내부에는 **호텔식 커뮤니티 시스템**이 도입될 예정입니다. 입주민 전용 피트니스센터, GX룸, 필라테스룸, 프라이빗 라운지, 그리고 루프탑 파티룸과 와인스토리지까지 — 강남의 하이엔드 주거지에 걸맞은 시설들이 세심하게 배치됩니다. 또한, 1층에는 입주민과 반려인이 함께 쉴 수 있는 펫 그루밍룸과 소셜 카페, 비즈니스 라운지가 마련되어 있습니다. 청담동의 사회적 라이프스타일에 맞게, ‘사교·휴식·프리미엄 취향’을 모두 담은 공간 구성이 특징입니다.

입주민의 차량 이동 편의성을 고려해 **전용 발렛파킹 서비스**가 상시 운영되며, 고급 오피스텔 최초로 **입주민 전용 컨시어지 데스크**가 도입됩니다. 세탁, 하우스클리닝, 룸서비스, 리빙케어 등 리조트형 주거 서비스가 제공될 예정입니다. 이는 일반 오피스텔에서는 보기 드문 시스템으로, ‘호텔 같은 집’이라는 개념을 실현하기 위한 디아포제만의 철학이 반영된 것입니다.

커뮤니티의 상징이라 할 수 있는 **루프탑 파티라운지**에서는 청담 사거리의 야경과 도산대로의 조명라인이 한눈에 들어오는 뷰를 감상할 수 있으며, 입주민 전용 바·라운지와 연계되어 사교 모임, 프라이빗 파티, 비즈니스 미팅까지 가능하도록 설계되었습니다. 이러한 구성이 바로 **청담 디아포제 522 모델하우스**가 일반 주거상품을 넘어 ‘문화적 자산’으로 불리는 이유입니다.

평면 및 타입 안내

디아포제 청담 522 오피스텔은 전용면적 약 53㎡에서 56㎡, 복층형은 약 80㎡대까지 구성되어 있으며, 일부 상층 펜트하우스는 전용 152.68㎡(약 46평형)에 달합니다. 소형 실거주 수요와 하이엔드 가족형 주거 수요를 모두 고려한 설계로, 강남권에서 보기 드문 **‘맞춤형 구조 다양화’**를 실현했습니다. 전 세대에 고급 빌트인 가전이 기본 적용되며, 세라믹 대리석 마감과 아일랜드 키친이 도입되어 실내 전반의 품격이 극대화됩니다.

내부 구조는 **기둥 없는 완전 오픈형 평면**을 적용하여 공간 활용도를 극대화했습니다. 거실은 통창 구조로 설계되어 남향 채광이 풍부하며, 일부 세대에서는 도산대로 조망 및 한강뷰까지 확보됩니다. 욕실은 호텔식 건식 세면대와 젠다이 선반, 간접조명 설계로 고급 호텔에 준하는 품격을 구현했습니다. 또한 복층형 유닛에는 투명 강화유리 계단과 스카이뷰 천창이 설치되어 청담의 야경을 실내에서도 감상할 수 있습니다.

각 타입별 주요 특징을 보면, • 53㎡ 타입은 1.5룸 구조로 전문직 1~2인 가구에 적합하며, • 56㎡ 타입은 독립형 침실과 오픈 거실을 분리한 형태로 거주 편의성이 우수합니다. • 80㎡ 이상 복층형은 거실 층고가 4.2m에 달하며, 대형 통유리 파사드로 개방감을 극대화했습니다. 이러한 설계는 기존 강남 오피스텔과 명확히 구분되는 디아포제만의 차별화 포인트입니다.

실내 마감재는 이탈리아 포세린 타일, 독일제 빌트인 주방가전, LG 하이엔드 시스템에어컨이 전 세대 기본 옵션으로 제공됩니다. 또한 세탁·건조 일체형 가전, 비데 일체형 욕실기기, IoT 기반 조명 및 난방 제어 시스템 등 첨단 스마트홈 기능이 모두 탑재되어 있습니다. 주방에는 스테인리스 대형 싱크볼과 대형 와인냉장고가 제공되어 고급 주거에 걸맞은 품격을 완성합니다.

전체적으로 청담 디아포제 522 모델하우스는 ‘공간의 효율성과 미학’을 완벽히 결합한 구조로 평가받고 있습니다. 실내에 들어서는 순간 느껴지는 천장의 높이, 빛의 흐름, 마감의 질감이 기존 오피스텔을 넘어 하이엔드 레지던스 수준임을 체감할 수 있습니다.

투자 프리미엄 및 주의사항

청담동은 서울 강남에서도 신규 공급이 가장 제한적인 지역 중 하나로, 특히 신축 30평 이하 오피스텔은 거의 전무합니다. 이러한 희소성은 곧 ‘가격 방어력’으로 이어집니다. 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나면서도 주거·문화·상업 인프라를 모두 갖춘 입지이기에 공실 위험이 극히 낮은 안정적인 수익형 자산으로 평가됩니다. 디아포제 522는 실거주자뿐 아니라, 투자형 수요층에게도 **강남 핵심 입지 프리미엄**을 제공합니다.

현재 청담동 인근 오피스텔 평균 시세는 전용 50㎡ 기준 13~16억 원대이며, 디아포제 522의 경우 입지·브랜드·층고·커뮤니티 프리미엄이 반영되어 완공 이후 시세차익이 기대됩니다. 특히 한강뷰 복층형 세대는 희소성이 높아 향후 임대 수익률이 일반형 대비 약 15~20% 이상 높을 것으로 전망됩니다. 또한, 도산대로 라인 내에서는 기업 CEO, 전문직, 외국인 임차인 등 고급 임대 수요가 지속적으로 유입되고 있습니다.

투자 안정성 측면에서도 긍정적 요소가 많습니다. 강남구는 장기보유 시 시세 변동폭이 완만하며, 특히 청담동은 금융 위기 이후에도 가격 하락폭이 가장 적은 지역으로 기록되었습니다. 이는 실수요 기반의 고급 주거지라는 점에서 단기 변동성보다 ‘장기 보유 가치’가 높다는 의미입니다. 디아포제 청담 522 오피스텔은 이러한 안정적 투자 프레임 안에서, 하이엔드 시장의 중심축으로 자리하게 될 전망입니다.

단, 모든 분양정보는 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 실제 분양가, 세대별 구조, 입주일정, 대출 조건 등은 반드시 공식 분양문서 및 모델하우스 상담을 통해 확인해야 합니다. 특히 중도금 대출 및 세금 관련 사항은 개인 신용도와 규제 지역 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든, 최신 공고문을 확인한 뒤 신중히 판단하는 것이 중요합니다.

본 페이지의 모든 정보는 작성 시점을 기준으로 하며, 실제 분양 조건·가격·일정 등은 변경될 수 있습니다. 공식 모델하우스 및 시행사 공지사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.