신분평 더웨이시티 제일풍경채 모델하우스 공급개요
사업 개요
충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원, 장성지구 도시개발사업 A1블록에 위치한 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 청주 남서생활권을 대표할 초대형 주거 프로젝트입니다. 본 사업은 청주시 신도심 개발정책과 맞물려 서남권의 새로운 중심축을 형성하며, 도시 인프라와 자연환경을 함께 품은 자족형 주거단지로 조성됩니다.
사업지는 총 3,949세대 규모의 도시개발 중 1블록 구간으로, 제일건설㈜이 시공을 맡은 브랜드 아파트입니다. 지하 2층~지상 29층, 총 12개 동으로 구성되며 전용면적 59㎡·75㎡·84㎡·112㎡ 등 다양한 평면이 마련되어 1~4인 가족까지 폭넓게 대응할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
특히 1블록에는 총 1,448세대가 공급되며, 이 중 793세대는 장기 일반민간임대(10년 확정분양가), 나머지 655세대는 일반분양으로 구성됩니다. 민간임대 세대 또한 전 세대 풀옵션 시스템(빌트인 냉장고·식기세척기·에어컨·하이브리드쿡탑·의류관리기 등)이 포함되어 실입주 기준에서도 프리미엄 주거 환경을 제공합니다. 이러한 조건은 초기 자금 부담이 크지 않으면서도 고품질 주거를 누릴 수 있는 현실적 대안으로 주목받고 있습니다.
단지는 약 6만㎡ 규모의 부지에 여유로운 조경비율을 적용하였으며, 건폐율 15.4%, 용적률 229.6%로 설계되어 개방감 있는 단지 배치를 완성했습니다. 4Bay 판상형 중심 설계, 남향 위주 배치, 동간거리 확보, 세대별 리버뷰 확보율이 높은 점이 특징입니다. 또한 대지 내 완충녹지와 보행네트워크를 강화해 ‘도심 속 공원주거’ 콘셉트를 완성했습니다.
청주시 도시개발과의 협업을 통해 도시기반시설 확충이 병행되고 있으며, 주변 도로 확장과 공공시설(학교·공원·복합커뮤니티센터) 조성도 단계적으로 추진됩니다. 입주 후 안정적 정주 여건을 확보하기 위해 통학로 안전망, 보행자 중심 가로 설계, 친환경 단지 내 교통체계 등도 세심히 반영되었습니다.
- 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지
- 규모: 지하 2층~지상 29층 / 총 12개 동 / 1,448세대
- 전용면적: 59㎡, 75㎡, 84㎡, 112㎡
- 시행: 신분평 도시개발사업조합 / 시공: 제일건설㈜
- 입주예정: 2028년 5월
본 단지는 청주시의 핵심 성장축인 남청주권 주거벨트의 첫 관문으로, 향후 분평2지구, 미평지구, 동남지구 등 인근 택지지구와의 연결을 통해 3만7천 세대 규모의 신흥 주거타운 중심 역할을 담당할 전망입니다.
입지와 교통·생활 인프라
교통 접근성과 도심 연결성
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 청주의 남서권 교통축 핵심인 1·2·3순환로와 17번 국도, 36번 국도에 동시에 접근할 수 있는 입지에 자리합니다. 서청주IC, 강서IC, 남이IC 등 광역도로 진입이 편리해 세종·대전·오송 등 주요 산업지구로의 출퇴근 접근성이 우수합니다. 실제 차량 기준으로 세종 약 25분, 대전 약 35분, 오송 약 15분 거리이며 수도권 방면 고속도로 접근성도 매우 뛰어납니다.
청주고속버스터미널과 서청주역, 청주공항이 10분 내외 거리에 위치해 전국 주요 도시와의 연결이 원활하며, 충청권 광역철도 노선이 향후 완공되면 청주-세종-대전-오송-천안을 잇는 통합 생활권 중심지로 도약할 전망입니다. 또한 향후 충북선 철도 고속화사업이 완성되면 오송에서 KTX·SRT 환승이 가능해져 서울 강남권까지 약 1시간 10분 내 이동도 가능해질 것으로 예상됩니다.
도심 접근성 측면에서도 유리합니다. 차량 10분 이내로 옥산·옥천권, 흥덕구청, 충북대, 성안길 상권 등으로 이동이 가능하며 인접 도로망이 이미 4차선 이상 확폭되어 출퇴근 혼잡 구간이 최소화되어 있습니다. 향후 장성지구 진입도로, 신분평 지하차도, 남서우회도로 확장 사업이 본격화되면 교통 편의성은 한층 높아질 전망입니다.
생활·교육·자연 인프라
단지 반경 1km 이내에 남성초·남성중·충북고 등 명문 학군이 밀집되어 있으며, 단지 내에는 종로엠스쿨 입점이 예정되어 사교육 접근성 또한 우수합니다. 어린이집, 유치원, 영어학원가 등도 함께 형성될 예정으로 ‘교육과 보육이 모두 가능한 생활형 단지’로 평가받습니다.
생활편의시설로는 홈플러스, 현대백화점 충청점, NC백화점, 롯데마트, CGV, 스타필드 청주(예정) 등이 차로 10~15분 거리에 위치하며, 청주성모병원, 충북대병원, 하나병원 등 대형 의료기관 접근도 용이합니다. 행정복지센터, 청주시청 서원지소, 국민체육센터 등 공공서비스 기반도 이미 확립되어 있습니다.
자연환경 또한 돋보입니다. 단지 바로 앞에는 미평천이 흐르고, 무심천과 청주지수공원, 장성근린공원, 무심천수변공원 등 대형 녹지가 연속적으로 이어집니다. 덕분에 일부 세대는 리버뷰 조망권을 확보하며, 도심 속에서도 사계절 녹음과 수변경관을 즐길 수 있는 프리미엄 입지로 평가됩니다.
도보권 내 근린생활시설이 풍부해 차가 없어도 일상생활이 가능하며, 생활권 내 버스노선이 촘촘히 배치되어 청주 전역으로의 접근도 편리합니다. 2030 청주시 도시기본계획에 따라 신분평지구 일대에 광역환승센터·복합커뮤니티센터·보행녹지축이 단계적으로 조성될 예정이어서 입주 후 생활여건은 더욱 향상될 것입니다.
단지 설계 및 평면 구성
평면 설계 특징
신분평 더웨이시티 제일풍경채의 가장 큰 장점은 다양한 세대 구성에 맞춘 정교한 평면 설계입니다. 전용면적 59㎡는 실속형 3룸 구조로 신혼부부, 맞벌이 직장인, 소가족에게 적합하며, 작은 평형에서도 거실·주방·침실의 독립성을 확보해 실사용 면적 체감이 높습니다. 주방은 ‘ㄷ자형 동선’과 아일랜드 식탁으로 효율적 구조를 완성했고, 다용도실을 확장형 세탁·건조 공간으로 설계하여 실제 거주 편의성이 높습니다.
전용 75㎡ 및 84㎡는 4Bay 판상형 구조로, 남향 위주 배치와 2면 통풍 구조를 통해 자연채광과 환기를 극대화했습니다. 거실에는 와이드창을 설치해 개방감을 확보하고, 주방은 팬트리+아일랜드 일체형으로 구성해 주부 동선을 줄였습니다. 드레스룸·파우더룸·알파룸·수납 팬트리 등 다양한 실내 옵션이 적용되어 맞춤형 라이프스타일을 반영할 수 있도록 기획되었습니다.
최상위 평형인 112㎡ 타입은 대형 거실과 분리형 안방 구조를 도입하여 프라이버시와 개방감을 모두 확보했으며, 주방은 ‘ㄱ자형 대면형’ 구조로 가족 간 커뮤니케이션을 자연스럽게 이어줍니다. 대형 드레스룸, 세탁실, 팬트리, 현관창고 등 공간 효율화를 극대화해 고급 주거수요를 만족시키는 구성을 자랑합니다.
모든 타입에는 층간소음 저감구조, 240mm 이상 완충재 바닥 슬래브, 고기밀 창호, 세대 환기 시스템 등이 적용되었고, 냉난방은 개별제어 시스템으로 에너지 절약효과를 제공합니다. 내부 마감재는 친환경 자재를 사용하여 유해물질 방출을 최소화했으며, LED 조명·저소음 배수관·스마트 월패드 등 최신 IoT 기술을 접목했습니다.
평면별 세부 특징을 보면, 59㎡A는 ‘콤팩트형 3베이 구조’로 젊은 1~2인 가구에게 최적화되었으며, 75㎡B는 가족 단위 거주자에게 맞춘 4베이 구조로 실거주 선호도가 높습니다. 84㎡C는 가장 인기 있는 주력 타입으로, 거실·주방·침실의 개방감과 함께 대형 발코니 확장으로 체감 면적이 10㎡ 이상 넓어지는 장점이 있습니다.
특히 전 세대는 전열교환 환기시스템, 난방배관 자동제어, 미세먼지 저감 필터 등이 기본 탑재되어 쾌적한 실내공간을 유지하며, 세대 내 빌트인 가전(식기세척기·쿡탑·오븐 등)은 옵션 선택 시 완전 일체형으로 시공됩니다. 단열성능은 ‘에너지효율 1등급’ 기준을 충족하며, 장기적으로 관리비 절감 효과도 큽니다.
공간 설계에는 제일건설의 ‘풍경채 스마트 리빙 시스템’이 적용되었습니다. 외부 방문자 인식·택배 도착·주차위치 확인·가스밸브 원격제어·조명 ON/OFF 등이 스마트폰 앱으로 제어 가능하며, 세대 간 무인택배함·음식물 분리수거 자동화·무인 세차기 등 첨단 커뮤니티 인프라와 연동됩니다.
커뮤니티 및 부대시설
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 생활 편의와 커뮤니티 품질 면에서도 청주 지역 최고 수준으로 설계되었습니다. 단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 엔드리스풀(실내 수영기능을 갖춘 워터피트니스), 실내 스크린테니스존 등 입주민 전용 스포츠 시설이 마련되어 있습니다. 여기에 북카페·작은도서관·스터디룸·독서실·문화교실 등 전 세대가 이용 가능한 여가공간도 다양하게 구성됩니다.
어린이 돌봄센터·실내놀이터·유아도서관 등은 아이를 둔 가구 중심으로 설계되었으며, 입주민 커뮤니티센터는 부모-자녀가 함께 이용할 수 있는 가족형 프로그램 중심으로 운영됩니다. 반려동물 전용 공간인 ‘펫라운지’와 ‘산책존’도 함께 계획되어 반려동물 가족의 삶의 질까지 세심하게 고려했습니다.
단지 내 상가에는 카페, 베이커리, 약국, 세탁소, 편의점, 미용실 등 일상 생활편의를 높이는 근린생활시설이 입점 예정이며, 모든 동은 지하 주차장과 직통 연결되어 비가 오거나 눈이 와도 쾌적하게 이동 가능합니다. 주차장은 세대당 약 1.4대 이상 확보되며, 전기차 충전구역·무인 방문주차 시스템이 도입됩니다.
조경 디자인은 ‘리버가든 콘셉트’로, 단지 전체가 공원처럼 설계되었습니다. 단지 내를 관통하는 메인 산책로는 미평천 녹지축과 연결되며, 힐링가든·플라워스퀘어·어반포레스트·커뮤니티파크 등 테마형 조경공간이 조성됩니다. 지상에는 차량이 없는 완전한 공원형 동선이 적용되어 아이들과 어르신 모두가 안전하게 이동할 수 있습니다.
- 피트니스센터·GX룸·스크린테니스·실내골프장·엔드리스풀
- 북카페·독서실·스터디룸·돌봄센터·펫라운지·카페라운지
- 단지 내 상가(편의점·카페·약국·세탁소 등 생활시설)
- 지상 차량 진입 제한 / 지하주차 직통연결 / EV 충전 완비
미래가치 및 지역개발 호재
신분평지구의 도시개발 프리미엄
신분평지구는 청주 남서부권의 핵심 신도시급 개발지로, 약 3만7천 세대 규모의 신흥 주거벨트를 형성하고 있습니다. 인근 분평·미평·동남지구와 함께 남청주권의 새로운 생활권을 구성하며, 청주시 도시균형발전 전략의 중심축 역할을 수행합니다. 교도소 이전지, MICE 복합산업지구, 신기술 산업단지 조성 등 다수의 도시개발 프로젝트가 병행 중이며, 향후 산업·주거·상업이 결합된 복합자족도시로 성장할 가능성이 높습니다.
광역 교통망 개선 사업도 속속 진행되고 있습니다. 청주시 3순환로 전 구간 개통, 충청권 광역철도(세종~청주~오송~대전), 청주 도심 우회도로 및 장성지구 진입도로 확장, 강서IC~서청주IC 연결도로 개설 등으로 교통 접근성이 대폭 강화될 예정입니다. 이러한 인프라 확충은 실거주 만족도는 물론, 향후 자산가치 상승의 핵심 요인으로 작용할 것입니다.
또한 청주시와 충북도는 2030 도시기본계획에 따라 신분평지구를 ‘친환경 융복합 주거특화지구’로 지정했으며, 공원·학교·상업·업무 기능을 복합적으로 배치해 ‘도보 생활 완결형 도시 구조’를 실현하고 있습니다. 덕분에 교통·교육·생활 인프라가 단지 중심으로 밀집된 고품질 생활권이 형성됩니다.
브랜드·상품 경쟁력
시공사 제일건설㈜은 전국 100여 개 단지 시공 실적을 보유한 중견 건설사로, ‘제일풍경채’ 브랜드는 ‘생활의 품격을 높이는 공간 설계’로 높은 입주 만족도를 인정받고 있습니다. 특히 최근 분양한 광주·전주·대구·대전 풍경채 단지들이 모두 완판 기록을 세우며 브랜드 가치가 상승하고 있습니다. 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 충청권 최초의 대규모 브랜드 단지로, 향후 청주 남서권의 랜드마크로 자리할 가능성이 큽니다.
상품 경쟁력 또한 뛰어납니다. 단지는 중소형과 중대형 평형이 균형 있게 배치되어 있어 실수요자와 투자자 모두의 선호를 동시에 충족합니다. 10년 확정분양가 민간임대 제도는 변동금리·고분양가 리스크를 줄이면서 안정적인 내집 마련을 가능하게 해 실거주층의 선호가 높습니다.
무엇보다 향후 분평2지구, 미평지구, 동남지구, 청주테크노폴리스 등 대규모 개발사업이 연계될 경우, 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 교통·교육·상업·산업 네트워크 중심지로 성장하게 됩니다. 이러한 복합 시너지 효과는 향후 지역 시세를 선도할 만한 프리미엄 요인으로 작용할 것입니다.
※ 본 내용은 공개 자료를 기반으로 구성된 정보 제공용 요약입니다. 분양가·청약일정·공급조건·특판 여부 등은 반드시 공식 모집공고문과 모델하우스 상담을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.