대구 어나드범어 모델하우스, 범어동 1번지의 상징성을 다시 쓰다
대구광역시 수성구 범어동 1번지, 옛 MBC 부지 위에 들어서는 대구 어나드범어 모델하우스는 대구 부동산 시장에서 상징적 의미를 가진 사업지로 꼽힌다. 해당 부지는 과거 방송국으로 활용되며 교통·문화 중심지 역할을 했던 만큼, 상징성과 상업적 가치를 동시에 지닌 핵심 요지다. 여기에 포스코이앤씨가 시공을 맡아 브랜드 신뢰도와 기술력, 프리미엄 설계가 결합된 주거 단지로 재탄생한다.
본 단지는 지하 6층에서 지상 33층까지, 총 5개 동으로 구성된 복합 주거타운이다. 아파트 604세대와 오피스텔 146실이 함께 들어서며, 지상부에는 커뮤니티 시설과 근린생활시설이 배치되어 생활 편의성을 극대화했다. 단지 전체 대지면적은 약 18,855㎡, 건축면적은 9,594㎡, 연면적은 220,039㎡에 달한다. 건폐율 54.5%, 용적률 832.9%를 적용하여 개방감과 밀도를 균형 있게 조정한 점이 눈에 띈다.
무엇보다 대구 어나드범어 모델하우스는 범어동 스카이라인을 새롭게 정의할 초고층 주거 단지로, 범어네거리와 동대구로를 관통하는 핵심 입지에 위치해 있다. 이는 단순한 부동산 프로젝트를 넘어 ‘도심 재생’의 관점에서도 의미가 크다. 구(舊) MBC 부지라는 역사성과 도시적 중심성이 결합되어, 향후 범어동 1번지는 대구 주거지의 ‘상징 주소’로 자리 잡을 가능성이 높다.
범어동 일대는 전통적으로 ‘1번지 부촌’이라 불리며, 교육·교통·생활 인프라의 완성도가 높다. 대구지하철 2호선 범어역을 비롯해 4호선 엑스코선 벤처밸리네거리역이 2030년 개통 예정이며, 동대구IC, 신천대로, 범어로 등을 통해 주요 도심 접근이 용이하다. 여기에 신세계백화점, 수성시장, 대구의료원 등 대형 편의시설과 경신고·대구여고 등 명문학교가 인접해 있다. 이러한 입지 여건은 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요를 동시에 견인한다.
604세대 초대형 규모, 포스코이앤씨의 시그니처 설계
대구 어나드범어 모델하우스의 또 다른 강점은 규모와 구조다. 전 세대가 대형 평형(136㎡~244㎡)으로만 구성되어 있으며, 52평형부터 95평형까지 다양한 타입이 제공된다. 이는 수성구 내 희소한 대형 평면 중심 단지라는 점에서 높은 프리미엄을 기대할 수 있다. 특히 상층부에는 복층형 펜트하우스 타입이 배치되어, 조망권과 프라이버시를 모두 확보했다.
포스코이앤씨는 이번 프로젝트를 통해 고급 외관 특화 설계인 커튼월룩(Curtain Wall Look)을 적용했다. 이는 일반 아파트와 달리 유리와 금속 소재를 활용한 고급 입면 디자인으로, 낮에는 반사광이 도시 스카이라인과 조화를 이루고, 밤에는 내부 조명이 외관을 은은히 비추며 호텔식 분위기를 완성한다. 또한 세대 간 간섭을 최소화한 동배치와 통풍·채광 효율을 높인 구조로 설계되어, 실내 환경의 쾌적함이 탁월하다.
커뮤니티 구성 또한 차별화되어 있다. 최상층에는 스카이라운지, 스카이피트니스, 게스트하우스가 마련되고, 중층부에는 실내골프연습장, 어린이놀이터, 독서실, 공유 오피스 공간 등이 조성된다. 특히 입주민 전용 시네마, 북카페, 와인라운지 등 하이엔드 문화공간은 ‘거주가 곧 라이프스타일’이라는 트렌드를 반영한 결과다.
포스코이앤씨는 단지 외관뿐 아니라 세대 내부 마감에도 프리미엄 자재를 적극 도입했다. 대형 포세린 타일, 천연 대리석, 무몰딩 천장, 빌트인 냉장고·식기세척기·인덕션 등 최고급 가전 패키지를 기본 제공하며, 일부 세대에는 시스템 에어컨, 공기청정 전열환기, 스마트 IoT 제어 시스템이 적용된다. 이러한 고급화 전략은 ‘어나드(Another Address)’라는 브랜드명처럼, 주소 이상의 가치를 담아내는 방향으로 구체화되고 있다.
세대당 주차대수는 2.17대로 넉넉하게 확보되어 있으며, 전체 1,668대의 주차 공간 중 약 80% 이상이 자주식으로 설계되었다. 또한 입주민 동선과 차량 동선을 완전히 분리해 보행 안전성과 쾌적함을 높였다. 여기에 전기차 충전소, 무인택배함, AI 보안 게이트 등 첨단 시스템이 결합되어 미래형 주거단지로 완성된다.
이와 같은 대구 어나드범어 모델하우스의 설계 철학은 단순히 ‘대형 평수’ 이상의 의미를 가진다. 넓은 면적 속에서도 효율적인 동선과 수납공간, 가족 중심의 공간 배치를 실현하여, 실수요자들이 ‘넓은 집에서 더 풍요로운 일상’을 경험할 수 있도록 했다. 특히 4Bay 구조와 3면 개방형 설계는 채광과 환기 효율을 극대화하며, 대형 거실 창은 범어동 도심 조망을 한눈에 담을 수 있도록 배치되었다.
결과적으로, 대구 어나드범어 모델하우스는 외관·내부·커뮤니티 전 영역에서 ‘대구 최고 수준의 하이엔드 아파트’로 자리할 준비를 마쳤다. 포스코이앤씨의 기술력, 브랜드 가치, 입지 프리미엄이 한데 모인 대표 랜드마크로 평가받고 있으며, 입주 이후 범어동의 주거 기준을 새롭게 정의할 것으로 기대된다.
교통·생활·교육, 세 가지 프리미엄이 겹치는 입지
대구 어나드범어 모델하우스는 수성구 중심축인 범어동 1번지에 자리해 대구 전역을 연결하는 핵심 교통 요지로 평가된다. 도보 약 12분 거리에는 대구지하철 2호선 범어역이 있으며, 향후 2030년 개통 예정인 대구 4호선(엑스코선) 벤처밸리네거리역이 인접해 더블 역세권 입지를 확보한다. 두 노선은 동대구역, 수성구청역, 엑스코 등을 직결하며, 도심과 신도시를 잇는 핵심 노선으로 꼽힌다. 여기에 신천대로, 동대구로, 수성IC, 신매IC, 중앙대로가 인접해 자가용 및 광역 교통망 접근성도 탁월하다.
이와 같은 입지는 단순한 이동 편의성을 넘어 ‘생활의 연결성’을 완성한다. 범어네거리, 동대구역 복합환승센터, 신세계백화점, 롯데백화점, 현대시티아울렛이 차량 10분 이내 거리에 위치하며, 인근에는 대구의 대표 의료시설인 대구의료원과 파티마병원, 수성구보건소 등도 가까워 도심 생활과 편의의 균형을 이룬다. 특히 수성못, 범어공원, 신천수변 산책로가 이어지는 자연환경은 주거지로서의 품격을 높여준다.
수성구 범어동은 대구의 교육 1번지로 불릴 만큼 학군 경쟁력이 뛰어나다. 단지 반경 1km 내에는 범어초등학교, 경신중학교, 대구여자고등학교, 경신고등학교 등 명문학교가 포진해 있으며, 학원 밀집지역인 범어네거리 학원가도 도보권이다. 서울 강남의 대치동과 비교될 정도로 전국적인 인지도를 가진 지역으로, 수성구 거주 수요를 견인하는 핵심 요인 중 하나다.
여기에 범어도서관, 수성아트피아, 대구오페라하우스, 대구문화예술회관 등이 인접해 문화생활 접근성도 높다. 주거와 교육, 문화 인프라가 한데 모인 완성형 입지이기에, 대구 어나드범어 모델하우스는 실수요자와 고급 주거 수요층 모두에게 높은 선호를 받고 있다. 이러한 종합적 입지 경쟁력은 단지의 분양가와 미래 자산가치를 안정적으로 지지하는 핵심 요인으로 작용한다.
하이엔드 주거 서비스, 대구 최초로 도입된 컨시어지 시스템
대구 어나드범어 모델하우스의 가장 큰 차별점은 단순한 고급 아파트가 아니라, ‘서비스를 갖춘 주거 단지’라는 점이다. 입주민은 전용 멤버십 프로그램을 통해 하우스키핑, 세탁·수납, 홈클리닝, 비대면 건강관리, 택배·딜리버리, 방문 관리인 서비스 등 호텔식 컨시어지를 제공받는다. 이러한 체계는 포스코이앤씨가 서울·분당 등 상위권 단지에서 축적한 운영 경험을 바탕으로, 대구 지역에서는 처음 도입되는 모델이다.
특히 어나드(ANADD)라는 브랜드명에는 ‘또 다른 주소, 또 다른 가치(Another Address)’라는 의미가 담겨 있다. 즉, 주소 이상의 라이프스타일을 제시하는 주거 철학을 반영한다. 대구 어나드범어 모델하우스에서는 이러한 철학이 공간 전체에 구현되어 있다. 입주민 전용 프라이빗 시네마, 북 라운지, 와인바, 게스트하우스, 스카이라운지 등은 단순한 부대시설이 아니라 삶의 품격을 상징하는 요소로 작동한다.
예를 들어, 상층부 스카이라운지는 대구 도심 전경을 한눈에 내려다볼 수 있는 개방형 설계로, 조식·와인·티라운지 운영이 예정되어 있다. 하단부 커뮤니티에는 실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나, 맘스라운지가 조성되며, 일부 공간은 회원제 방식으로 운영될 예정이다. 또한 1층에는 고급 레스토랑, 카페, 부티크 상업시설이 입점하여 ‘하이엔드 라이프의 완결성’을 높인다.
이 외에도 포스코이앤씨는 거주자의 생활 안전을 위해 첨단 스마트홈 시스템을 전 세대에 적용했다. IoT 기반의 음성제어, 실시간 보안·조명·냉난방 제어, 방문자 영상 통화 등 첨단 기능이 제공되며, 공용부에는 AI CCTV, 무인택배함, 무접촉 출입게이트, 지하주차장 자동차량인식 시스템이 도입된다. 입주민은 모바일 앱을 통해 커뮤니티 예약, 방문차량 등록, 택배 수령, 전기차 충전 관리까지 가능하다.
대구 어나드범어 모델하우스는 이런 첨단 시스템과 프리미엄 서비스가 결합된 새로운 형태의 ‘스마트 하이엔드 주거단지’로서, 단순히 고급스러운 인테리어에 머무르지 않는다. 입주민의 일상 자체가 차별화된 품질을 누릴 수 있도록 설계된 것이 핵심이다. 이는 대구 지역 최초로 선보이는 포스코이앤씨의 브랜드 전략이자, ‘도시 속 리조트형 주거’라는 새로운 트렌드를 대표하는 사례다.
분양가와 향후 가치 전망
대구 어나드범어 모델하우스의 현재 분양가는 전용 136㎡ 기준 평당 약 4,300만 원 선으로 형성되어 있다. 이는 인근 ‘수성범어두산위브더제니스(평당 3,200~3,300만 원)’보다 약간 높은 수준이지만, 입지·상품성·브랜드 파워·서비스 품질 등 전반적 요소를 고려하면 시장에서는 ‘가격 경쟁력 확보’로 평가된다. 특히, 고급화된 마감재와 포스코이앤씨의 기술력이 결합된 주거상품이라는 점에서 대구 내 하이엔드 시장의 상징 단지로 부상하고 있다.
일반적으로 대구의 아파트 평균 분양가가 평당 2,000만 원대 중후반인 점을 감안하면, 어나드범어의 분양가는 분명 ‘프리미엄급’에 속한다. 그러나 범어동이라는 입지의 희소성과 고급 서비스, 브랜드 프리미엄을 반영한 적정가라는 인식이 확산되고 있다. 실제로 대구 수성구의 고급 아파트 시장은 경기 변동에도 상대적으로 안정적이며, 실거주 목적의 자산가와 전문직 중심의 고소득층 수요가 꾸준하다.
또한 금융 여건 변화도 긍정적이다. 2025년 하반기 이후 금리 인하 기조가 본격화될 경우, 실수요자 및 중·장기 투자자들의 신축 아파트 선호가 급격히 회복될 것으로 예상된다. 특히 ‘후분양’ 형태로 진행되는 어나드범어는 완공 후 실물 확인이 가능한 안정형 상품으로, 투자 위험을 낮추고 실질적인 신뢰도를 높이는 장점을 가진다.
포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘어나드(ANADD)’ 시리즈는 이미 서울과 수도권 일부 단지에서 상징적인 고급 브랜드로 자리하고 있다. 대구 어나드범어 역시 그 첫 지방 랜드마크 프로젝트로, 향후 브랜드 인지도 상승에 따라 프리미엄이 누적될 가능성이 높다. 이러한 점에서 시장 전문가들은 향후 입주시점인 2026년을 전후해 인근 단지 대비 최소 10~15% 수준의 시세 격차를 유지할 것으로 전망한다.
입주 이후의 자산 가치 상승 가능성도 크다. 범어동 일대는 이미 신규 공급이 제한된 지역으로, 대규모 부지 개발이 가능한 곳이 거의 없다. 실제로 최근 3년간 수성구 범어동 신규 분양물량은 연평균 400세대 이하로, 대형 평형 공급은 전체의 20% 수준에 불과하다. 이러한 공급 희소성은 시간이 지날수록 가격 방어력과 프리미엄 형성에 직접적인 영향을 미친다.
또한 향후 엑스코선 개통(2030년 예정)과 동대구 복합환승센터 확장, 수성구청역 일대 도시재생 등 다양한 개발 호재가 맞물려 지역 가치 상승을 가속할 전망이다. 특히 수성구 전역은 ‘도심·주거 복합권역’으로 재편되는 추세로, 범어동 1번지는 교통·교육·비즈니스 중심으로 재평가되는 구심점 역할을 하게 될 것이다.
입주 이후에는 임대 수익형 부동산으로서의 가치도 높다. 범어동 내 오피스텔 평균 임대료는 전용 84㎡ 기준 월 250만 원 수준이며, 대형 평형 주거형 오피스텔은 400만 원을 상회하는 사례도 등장하고 있다. 따라서 어나드범어는 실거주뿐 아니라 ‘프리미엄 임대 수익’의 관점에서도 유효한 자산 포트폴리오로 평가된다.
대구 어나드범어 모델하우스는 단순한 분양단지가 아니다. 포스코이앤씨의 브랜드 철학, 범어동의 입지, 프리미엄 설계, 그리고 도시 재생의 축이 결합된 ‘복합 가치형 상품’이다. 전문가들은 “대구의 주거 시장은 결국 수성구로 회귀한다”는 말을 인용하며, 향후 어나드범어가 ‘대구 하이엔드 시장의 기준점’으로 자리할 가능성을 높게 본다.
현재는 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이며, 분양가는 타입별로 다소 차이를 보인다. 전용 136㎡는 약 8억 후반~9억 초반, 153㎡는 10억 초중반, 156㎡와 170㎡ 이상 대형 타입은 11억 후반~13억 수준으로 형성되어 있다. 펜트하우스 타입의 경우 실내 복층 구조와 전용 엘리베이터가 적용되어 최고 20억대 후반의 가격으로 책정될 예정이다. 계약 조건은 계약금 5%, 중도금 60% 무이자, 잔금 35% 조건이며, 발코니 확장 및 가전·가구 무상 제공 프로모션이 병행된다.
전문가들은 향후 어나드범어의 가치가 ‘단순 분양가 대비’가 아니라, ‘거주 경험의 총체적 가치’로 측정될 것이라 전망한다. 즉, 단지 내 제공되는 컨시어지 서비스, 커뮤니티, 하이엔드 인테리어, 입지적 자부심이 결합되어 ‘가격 이상의 삶의 가치’를 형성하게 되는 것이다. 이러한 이유로 어나드범어는 실거주자에게는 대체 불가능한 주거 만족도를, 투자자에게는 장기적 안정성을 제공하는 복합형 자산으로 평가된다.
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