단지 개요｜Overview

두산위브더 제니스 하버시티는 부산광역시 동구 범일동 252-373에 위치한 고층 주상복합 단지입니다. 아파트 2,040세대와 오피스텔 345실, 총 7개 동으로 구성되며, 49층의 랜드마크 단지로 부산 동구 내 최고층을 자랑합니다. 단지 외관은 커튼월 룩과 경관 조명, 외관 특화 설계를 적용해 주변 환경과 조화를 이루도록 설계되었습니다.

기본 정보

• 아파트 세대수: 2,040세대
• 오피스텔 세대수: 345실
• 총 동수: 7개 동 (101~107동 아파트, 108동 오피스텔)
• 층수: 최고 49층
• 전용 면적: 59㎡, 75㎡, 84㎡, 87㎡, 108㎡, 119㎡, 121㎡
• 시공사: 두산건설
• 완공: 2023년 5월

주요 특징

두산위브 더제니스 브랜드 적용, 범일동 재개발 구역인 좌천범일통합3지구에 위치하며, 완전 평지에 들어선 대단지 아파트입니다. 49층 고층 구조와 2,000세대 이상의 대단지 규모로 부산 동구 내 최고층·최대 단지를 형성합니다. 외관 특화, 경관 조명, 커튼월 룩 적용으로 고급 주거 이미지를 갖추었으며, 각 동 배치와 동간 거리 설계를 통해 조망과 채광을 최적화했습니다.

단지 내부에는 아파트와 오피스텔 동이 분리된 지하주차장과 출입구를 갖춰 효율적인 주차 및 동선 관리가 가능하며, 주민 안전과 생활 편의가 고려된 설계입니다.

평형 안내｜Floor Plan

아파트 평형

• 59㎡: 26평형, 소형 평형
• 75㎡: 32평형, 중소형 평형
• 84㎡: 36평형, 중형 평형
• 87㎡~121㎡: 중대형 평형

오피스텔 평형

• 43㎡, 80㎡, 98㎡

평형별 특징

32평형은 전용 75㎡, 서비스 면적 26.33㎡로 실 평수 약 30평 수준입니다. 36평형은 전용 84㎡, 서비스 면적 37.95㎡로 넓은 공간 활용 가능. 발코니 구조, 배치 라인, 남향 배치 여부에 따라 내부 조망과 채광 정도가 달라, 선택 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

각 동의 라인별로 조망권 차이가 있으며, 앞동·뒤동의 간격, 동간 거리 설계에 따라 일부 세대에서는 바다 조망과 조경 가시성이 제한될 수 있습니다. 투자 및 실거주 목적에 맞춰 평형과 라인 선택이 중요합니다.

커뮤니티 & 시설｜Community & Facilities

주민 편의 시설

• 사우나, 헬스장, 실내 골프장, 독서실, 티 하우스, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설 제공
• 오피스텔 108동은 커뮤니티 시설 이용 제한
• 각 시설은 입주민 전용으로 안전하고 쾌적하게 운영
• 건물 전체의 보안 및 출입 관리 시스템 적용

단지 내 상업시설

108동 하단 상가에는 카페, 정육점, 새마을금고, 파리바게뜨, GS25 등이 입점되어 있으며, GS 더 프레시 하버시티점과 약국, 의원과 인접. 주변 오션브릿지 상가와 연계하여 생활 편의성을 극대화했습니다.

주변 환경｜Location & Transport

교통

부산지하철 1호선 좌천역 4번 출구 도보 약 6분 거리. KTX 부산역, 경부/중앙고속도로, 도시고속도로 번영로 등 광역교통망 이용 용이. 차량으로 서면, 해운대, 센텀까지 약 20분대 도달 가능하며, 출퇴근 시간대 혼잡 구간 고려 필요.

교육

인근 성남초, 금성중, 금성고, 데레사여고 통학 가능. 문현동 배정 고등학교도 가까워 교육 환경 우수. 학군과 교육 여건은 입주 결정 시 주요 고려 요소입니다.

상권 및 생활 편의

부산진시장, 남문시장, 커넥트현대 부산, 이마트 문현점, 홈플러스 부산감만점 등 생활 편의시설 접근 용이. 롯데백화점 부산본점과 광복점도 지하철 3~4정거장 거리. 인근 유흥, 음식점, 카페, 병원 등 생활 인프라 풍부.

투자 및 분양 안내｜Investment & Sales

두산위브더 제니스 하버시티는 부산 동구 내 랜드마크급 주상복합 단지로, 높은 층수와 대단지 프리미엄으로 장기 투자 및 실거주 모두 적합합니다. 주변 북항재개발 2단계, 블랑 써밋 74 신축, 해안권 연계 개발 등 향후 가치 상승 기대가 높습니다. 실거주자 및 투자자 모두 고려한 단지 설계, 평형 선택, 커뮤니티 시설과 인프라가 복합적으로 구성되어 있어 안정성과 미래 가치를 동시에 제공합니다.

분양 당시 옵션 선택, 발코니 확장, 고급 마감재 선택 등으로 주거 만족도를 높일 수 있으며, 향후 부동산 가치 상승과 장기 임대 수익까지 기대 가능한 단지입니다.