김천혁신 동일하이빌 파크레인 사업 개요
경상북도 김천시 율곡동 1126번지, 복합 1-2단지 부지에 건립되는 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 동일토건이 시공하는 중대형 중심 프리미엄 브랜드 아파트 단지입니다. 총 3개 동, 349세대 규모로 조성되며 지하 2층~지상 29층의 고층 스카이라인으로 계획되었습니다. 전용면적은 84㎡와 113㎡ 두 가지 타입으로 구성되어 실거주자 선호도가 높은 평면 위주입니다. 전체 세대 중 절반 이상이 남향 위주 배치로 설계되어 채광, 통풍, 조망이 탁월하며, 단지 외곽에는 차량이 진입하지 못하는 100% 공원형 단지 설계가 적용되어 있습니다. 이로 인해 입주민들은 안전하고 쾌적한 도보 생활을 누릴 수 있으며, 어린이와 노약자도 안심할 수 있는 환경이 조성됩니다.
시공사인 동일토건은 40년 이상 축적된 기술력과 ‘동일하이빌’ 브랜드의 높은 신뢰도를 바탕으로, 전국 주요 도시에서 프리미엄 단지를 성공적으로 완성해온 중견 건설사입니다. 이번 김천혁신도시 프로젝트에서는 청주, 아산, 충북혁신도시 등에서 검증된 ‘하이빌 파크레인’ 노하우를 그대로 이어받아, 지역 내 새로운 주거 기준을 세운다는 목표로 추진됩니다. 또한 최신 스마트 홈 기술, 친환경 단열 설계, 커뮤니티 중심의 단지 구성이 복합적으로 적용되어 김천혁신도시 내에서 가장 높은 완성도를 자랑할 전망입니다.
입지 및 생활환경
김천혁신 동일하이빌 파크레인은 김천혁신도시 중심 축인 율곡동에 자리해 있습니다. KTX·SRT가 모두 정차하는 김천(구미)역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어, 서울·대구·부산 등 전국 주요 도시로 1시간대 이동이 가능하며, 국도3호선, 경부고속도로 동김천IC 진입도 편리해 전국 어디로든 빠른 접근성을 갖추었습니다. 뿐만 아니라 김천혁신도시 내 12개 공공기관(한국도로공사·한국전력기술·교통안전공단 등)이 밀집해 있어 직주근접형 주거 환경이 완성됩니다.
단지 반경 2km 내에는 혁신로 상권을 중심으로 이마트, 하나로마트, 우체국, 김천혁신도서관, 혁신도시 공원 등이 조성되어 있으며, 주변에는 정리년테마파크, 유아숲체험원, 모산지 생태공원 등 풍부한 녹지공간이 배치되어 있습니다. 자녀 교육환경도 우수하여 김천중앙초, 혁신중, 김천고 등 명문 학군 접근성이 뛰어납니다. 특히 도보 통학 가능한 초·중학교 신설이 예정되어 있어 젊은 세대 중심의 가족형 실수요층에게 높은 인기를 얻고 있습니다.
단지 규모와 설계 특징
단지는 김천혁신도시 내에서도 보기 드문 대지면적 약 17,800㎡ 규모로 조성됩니다. 주동은 남향 위주로 배치되며, 전 세대가 맞통풍 구조의 4Bay 판상형 설계로 구성됩니다. 이로써 실내는 밝고 개방감이 뛰어나며, 각 공간 간 동선이 효율적으로 연결됩니다. 특히 전용 113㎡ 타입에는 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 다용도 수납공간이 확보되어 있으며, 일부 세대에는 테라스형 발코니가 적용되어 고급스러운 주거감이 극대화됩니다.
거실은 광폭형 구조로 설계되어 넓은 체감면적을 제공하며, 주방에는 아일랜드 식탁과 빌트인 가전이 기본 제공될 예정입니다. 또한 층간소음 저감재와 고성능 차음 바닥재가 도입되어 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 욕실에는 건식 세면대, 호텔식 샤워부스, 친환경 위생기기가 적용되어 고급 아파트에 걸맞은 품격을 완성했습니다.
커뮤니티 및 생활 편의시설
단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 어린이집, 작은도서관, 독서실, 주민카페, 스터디룸 등 다양한 입주민 전용 커뮤니티 시설이 마련됩니다. 또한 가족 단위 세대를 고려한 키즈존과 맘스스테이션, 어르신 휴게공간도 함께 구성되어 모든 세대가 만족할 수 있는 복합형 단지로 설계되었습니다. 단지 중심에는 수경시설과 잔디광장, 산책로가 어우러진 중앙정원형 커뮤니티 가든이 조성되어, 일상 속에서도 여유로운 녹지 생활을 즐길 수 있습니다.
친환경 및 스마트 시스템
김천혁신 동일하이빌 파크레인은 최신 친환경 건축 기술이 대거 적용됩니다. 세대별 에너지 절감형 LED 조명과 고효율 냉난방 시스템이 설치되며, 스마트홈 제어 시스템을 통해 외출 중에도 난방·조명·가스밸브를 원격으로 제어할 수 있습니다. 생활 폐기물은 자동 이송되는 씽크뱅 시스템을 도입하여 쾌적하고 청결한 환경을 유지합니다. 또한 단지 외곽에는 태양광 발전 설비가 설치되어 공용전력 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
건축 외장재는 친환경 내후성 패널과 고단열 복합재로 구성되어 에너지 효율이 뛰어나며, 실내 마감재는 E0 등급 친환경 자재를 사용해 포름알데히드 발생을 최소화했습니다. 또한 미세먼지 저감형 환기 시스템과 세대별 공기청정 기능을 갖춘 환기유니트가 설치되어 사계절 쾌적한 공기질을 유지합니다. 지하 주차장에는 전기차 충전 설비가 대거 도입되며, AI 기반 차량 번호인식 출입 시스템으로 입주민의 편의와 보안이 한층 강화됩니다.
이처럼 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 단순한 주거 공간을 넘어 스마트 기술과 친환경 시스템을 결합한 미래형 아파트로 자리매김하고 있습니다. 김천혁신도시의 신축 공급 공백을 메우며, 지역 내 생활 수준을 한 단계 끌어올릴 핵심 단지로 평가됩니다.
분양 일정 및 분양가
김천혁신 동일하이빌 파크레인은 2025년 10월 입주자 모집공고를 시작으로 본격적인 분양 절차에 들어갑니다. 같은 달 김천혁신도시 내 견본주택(모델하우스)이 개관될 예정이며, 10월 27일 특별공급, 10월 28일 1순위 일반공급 청약이 차례로 진행됩니다. 당첨자 발표는 11월 5일(예정), 계약은 11월 중순으로 예상됩니다. 입주는 2028년 10월로 계획되어 있으며, 약 3년 반~4년의 안정적 공사기간을 확보하여 완성도 높은 시공과 검증된 품질을 보장할 전망입니다.
이번 공급 규모는 총 349세대로, 일반분양 약 200세대 이상이 예정되어 있습니다. 주요 타입은 전용 84㎡와 113㎡로 구성되며, 실수요자 중심의 중대형 평형 위주입니다. 분양가는 평당 1,500만~1,700만 원대로 추정되며, 전용 84㎡는 약 5억 초중반, 113㎡는 6억 원 초반~중반으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 혁신도시 시세 대비 약 15~20% 낮은 수준으로, 가성비와 희소성을 동시에 갖춘 분양가로 평가됩니다. 이는 실수요자는 물론 장기 투자 목적의 수요자들에게도 매력적인 조건입니다.
특히, 김천혁신도시는 공공기관 종사자와 관공서 근무자의 실거주 비중이 높아 전세 안정성과 매매 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 입주 시점인 2028년에는 기존 노후 단지의 교체 수요와 맞물려 분양권 프리미엄이 빠르게 형성될 가능성이 큽니다. 현지 부동산 업계에서는 "주변 10년차 아파트가 4억 원대 중반인데, 신축 브랜드 아파트가 합리적인 가격으로 공급되는 것은 드문 기회"라며 높은 청약 경쟁률을 예상하고 있습니다.
금융 및 청약 조건
김천혁신 동일하이빌 파크레인의 금융 조건은 실수요자 친화적으로 설계될 예정입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30% 구조가 검토 중이며, 입주 시점까지 부담을 최소화할 수 있는 단계별 납부 방식이 적용됩니다. 중도금 대출은 세대별 신용등급에 따라 차등 적용되며, 다수의 제휴 금융기관을 통해 금리 우대 프로그램도 마련될 계획입니다. 무주택자·신혼부부·생애최초구입자 등은 정부 지원상품(디딤돌·특례보금자리론 등)과 병행하여 금융혜택을 받을 수 있습니다.
김천시는 비투기과열지구이자 비조정지역으로 지정되어 있어 전매제한 기간이 단 6개월로 짧습니다. 이는 분양권 거래가 상대적으로 자유로워 유동성과 투자 회수성이 높은 장점으로 꼽힙니다. 청약 자격은 청약통장 가입 6개월 이상, 지역 거주기간 6개월 이상이면 1순위 청약이 가능하며, 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등 다양한 유형으로 진행됩니다. 청약홈을 통해 세대별 평면도, 동호수 배치도, 단지설계 영상이 함께 공개될 예정입니다.
청약 경쟁률은 혁신도시 내 희소한 신축 물량이라는 점에서 전용 84㎡ 기준 30대 1, 113㎡ 기준 20대 1 수준의 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 공공기관 근무자들의 실수요 청약이 많을 것으로 보여 조기 마감이 확실시되고 있습니다. 실입주 예정자는 중도금 대출 이자후불제와 취득세 감면정책을 함께 활용할 경우 초기 부담을 최소화할 수 있습니다.
투자 가치 및 지역 전망
김천혁신도시는 경상북도 11개 혁신도시 중에서도 공공기관 집중도 1위를 차지하며, 실제 근무자와 가족 거주 인구 비중이 매우 높습니다. 한국도로공사, 한국전력기술, 한국교통안전공단, 농림식품기술기획평가원 등 12개 기관이 이전 완료되어 안정적인 주거 수요 기반을 형성하고 있습니다. 이에 따라 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 직주근접과 생활인프라를 동시에 충족하는 핵심 주거 단지로 자리매김하고 있습니다.
또한 KTX·SRT 김천(구미)역을 중심으로 한 역세권 복합개발사업이 추진 중입니다. 역사 주변에는 상업시설, 문화센터, 오피스텔, 비즈니스호텔이 들어설 예정이며, 동김천IC 복합물류단지와 연계한 산업·업무 인프라 확충이 본격화되고 있습니다. 이러한 교통 및 산업 기반 확장은 주거 수요를 견인하고 향후 자산가치 상승의 중요한 동력으로 작용할 전망입니다. 특히, 김천~구미~칠곡~대구를 잇는 생활권이 하나의 경제벨트로 연결되면서 김천혁신도시는 실질적인 광역 중심지로 성장하고 있습니다.
브랜드 프리미엄
시공사 동일토건은 34년 이상의 시공 경험을 바탕으로 전국 28개 현장에서 2만 세대 이상을 공급한 중견 건설사입니다. 특히 ‘동일하이빌’ 브랜드는 고급 자재, 정밀 시공, 친환경 설계로 지속적인 호평을 받아왔습니다. 청주 동일하이빌 파크레인(1·2차), 아산탕정 동일하이빌 파크레인, 충북혁신도시 동일하이빌 파크테라스 등 전국 주요 혁신도시에서 랜드마크 단지로 자리매김했으며, 이번 김천혁신 동일하이빌 파크레인 역시 동일 계열의 하이엔드 라인으로 기획되었습니다.
동일하이빌은 세련된 외관 디자인, 넓은 조경, 실용적 평면 설계로 ‘살고 싶은 아파트’로 평가받고 있습니다. 특히 최근에는 고급 브랜드 라인인 ‘파크레인(Park Lane)’ 시리즈를 통해 조용하면서 품격 있는 단지 이미지를 구축하고 있으며, 김천혁신도시에서도 브랜드 파워를 바탕으로 높은 프리미엄 형성이 기대됩니다.
향후 시세 전망
현재 김천혁신도시 내 한신휴플러스 2차 전용 84㎡의 실거래가가 약 4억 4천만 원 수준입니다. 신축 브랜드 아파트의 희소성과 분양가상한제를 감안하면, 동일하이빌 파크레인은 입주 시점 기준 약 1억~1억 5천만 원의 시세 차익이 기대된다는 분석이 나옵니다. 특히, 혁신도시 내 신규 공급이 10년 만에 이루어진 만큼 초기 분양자에게는 희소성과 실질적 자산 상승 효과가 클 것으로 전망됩니다.
또한 김천IC~구미IC~칠곡산단을 잇는 광역 산업벨트의 활성화, 남부내륙철도(김천~거제) 개통 계획, 동김천 복합환승센터 조성 등 다수의 인프라 호재가 이어지고 있어 김천혁신도시는 중장기적으로 ‘서부경북권 신성장 축’으로 성장할 가능성이 높습니다. 이로 인해 실거주와 투자를 병행하는 ‘생활형 자산 투자처’로 각광받고 있습니다.
전문가들은 “공공기관 근무자 기반의 안정적 수요, 역세권 입지, 분양가상한제 적용, 브랜드 프리미엄이라는 4요소가 동시에 맞물린 드문 사례”라고 평가하며 “김천혁신 동일하이빌 파크레인은 향후 지역 시세를 선도하는 핵심 주거 브랜드로 자리잡을 것”이라고 전망했습니다.
※ 본 내용은 김천혁신 동일하이빌 파크레인 공식 자료 및 현장 공개 정보 기반으로 작성되었으며, 최종 분양가·청약 일정·계약 조건은 반드시 공식 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.